Nadzór budowlany - co może...

---

MARTiiii - 22-07-2004 22:46
Chciałem się was zapytać, jakie właściwie kompetencje ma Nadzór budowlany. Zakładając, że Urząd Miasta wysyła do nich pismo o sprawdzenie jakieś tam budowli, czy też już istniejącego obiektu (np. domu, czy tam ogrodzenia). Czy decyzja NB po oględzinach jest wiąząca dla UM, czy UM może podważać decyzję podjętą przez NB i się do niego nie dostosować, czyli odwołać się i zaczynać całą zabawę od nowa - krótko mówiac stawiać na swoim.

---

---

fromel - 22-07-2004 22:50
Nadzór budowlany może np. wlepić mandat. Przykładowo za odstępstwo od projektu. Np. kabel z prądem przesuniesz o 1m w stosunku do projektu i gotowe.

---

jareko - 22-07-2004 22:57
lakonicznie ale zgodnie z prawda - WSZYSTKO - nic dodac nic ujac
kazda decyzje administracyjna mozesz skarzyc - ale czy wygrasz to inna kwestia - musi byc realnie wydana z naruszeniem prawa i tu mozna by wymieniac jakiego - od prawa budowlanego po ochrone srodowiska i inne rzeczy ktore w niektorych sytuacjach zycie utrudnic moga
moze opisze ci swoj wypoadek (rok 1986)
Warszawa - wlochy - w prostej linii z 5km do lotniska okecie - zabudowa domki wolnostojace jedno max dwupietrowe - moja dzialak - kiszka 13 m szeroka jako wlasciwie plomba w istniejacej zabudowie (po prostu jakis kretyn piekny plac 1000 mkw zamiast na 2 podzielil na 3, budynek w osterj granicy i po koleii:
- najpierw zaskarzyla pozwolenie na budowe sasiadka - po rozmowie z nia - tak pro formay bo skoro na pozwoleniu na budowe napisali ze moze sie odwolywac - to sie odwolala. W tamtych czasach nie miala nic do gadania - odwolanie odrzucono
- pozniej sanepid wstrzymal budowe - argumentacja zwalila mnie z nog. W trosce o moje zdrowie i halas dobiegajacy z lotniska przekraczajacy iles tam dB.
myslalem ze juz klops - odwolalem sie - chodzilem - zdjecia pokazywalem i w koncu po 3 miesiacach dostalem odpowiedz: cytuje z pamieci
"....w drodze wyjatku zezwalamu panu xxxx na budowe domu jednorodzinnego z uwagi na to ze budynek stanowi plombe w istniejacej zabudowie...." - koniec cytata ;)
i tak caly 1986 rok poszedl na zmarnowanie az do lipca 1987 gdzie dnia 28 koparka pierwszy raz zaglebila sie w ziemie by ponad 500 metrow szeciennych ziemi wywiezdz - gdyz dom w calosi podpiwniczony i to gleboko - zonka chciala prosto z salonu na trwake - psia krew - byla zonka
a teraz jeszcze bardziej mozna zycie inwestorowi utrudnic - uwierz mi - Nadzor Budowlany moze wszystko - az do wstrzymania realizacji inwestycji wlacznie

---

ronin - 22-07-2004 22:58
Nie pytasz się co może nadzór budowalny, tylko co zawiera kodeks postepowania administracyjnego (polecam lekturę). W każdym postepowniu, zakładając, ze odbywa sie ono w I instancji, wystepuje strona, czyli Ty, UM czy inna osoba prawna lub fizyczna (co to jest strona to temat na osobna dyskusję). Organ administracji Panstwowej stwierdzając nieprawidłowości, moze uczynić wiele rzeczy, np. PINB moze wydac decyzje nakazująca usunięcie usterek lub gdy np. uzytkowanie danej inwestycji zagraza zyciu czy zdrowiu ludzi, tudzież jest samowola budowalną, nawet rozebranie obiektu. Ale ponieważ jest to organ I instancji, zawsze STRONA ma możliwość odwołania się od decyzji do organu wyższej instancji. Chyba, ze decyzja została wydana w mysl art. 108 kpa, wtedy w okreslonych wypadkach podlega natychmiastowej wykonalności, mimo możności jej zaskarżenia.
Żeby być strona .... to dluuuuuuuuga historia. poczytaj kpa ;-).
To tak najprościej i najkrócej jak można, choc bez wątpienia dobry prawnik opisałby to znacznie lepiej choc i bez watpienia dłuzej.

---

---

ronin - 22-07-2004 23:01

a teraz jeszcze bardziej mozna zycie inwestorowi utrudnic - uwierz mi - Nadzor Budowlany moze wszystko Jeśli petent jest nieświadom swoich praw to tak. Jesli jest swiadom to NIE ;-).

---

jareko - 22-07-2004 23:03

.....Żeby być strona .... to dluuuuuuuuga historia. poczytaj kpa ;-) To tak najprościej i najkrócej jak można, choc bez wątpienia dobry prawnik opisałby to znacznie lepiej choc i bez watpienia dłuzej. Zapomniales dodac ze na pewno napisalby lepiej,dluzej, bardziej zrozumiale i takj ze my wszyscy tutaj czytalibysmy to jeszcze dluzej i zastanawialibysmy sie o co temu Panu chodzi ;)

---

jareko - 22-07-2004 23:09

a teraz jeszcze bardziej mozna zycie inwestorowi utrudnic - uwierz mi - Nadzor Budowlany moze wszystko Jeśli petent jest nieświadom swoich praw to tak. Jesli jest swiadom to NIE ;-). ronin - to po coz to oczko na koniec postu? swiadom nie swaidom - wstrzymac inwestycje moga a jesli to zasluga milego sasiada to moze trwac to dlugo........oj dlugo zanim ponownie pozwola zaczac. Ostatnimi czasy raz PIP(a) w wawie pozniej BHP zatrzymali budowe wiezowca na dwa miesiace - wlasciwie nie majac powodow - przyczepili sie do czegos tam w projekcie - a powod - rozgrywki miedzy inwestorami - bo bylo ich kilku na jednym obiekcie i jeden drugiemi smierdzaca rybe co jakis czas podrzucal - cale szczescie w odpowiednim momencie nie podpisalem papierow tam nan montaz stolarki - to bym w kanal sie wpedzil
Juz przezylem plajte i przejecie inwestycji przez bank na jednej budowie - nikomu tego nie zycze - trzy miesiace niepewnosci czy bede kontynuowal i czy wogole kase za czas i material dostane

---

ronin - 22-07-2004 23:20
To nie takie proste. Współczuje Ci "nerwów", choć dziwi mnie, ze wielkie firmy budujące (inwestujące) w wieżowce, posiadające rzesze prawników nie potrafia sobie poradzić z decyzją napisaną przez "szeregowego" pracownika PIP czy Sanepidu. Jesli na tej budowie szeregowy pracownik PIP wstrzymał prace i inwestor nie poleciał z miejsca z tym do sądu, żądając odszkodowania, uwierz mi - pracownik ten miał ku temu 100%-towe powody i inwestor (generalny wykonawca) był tego świadom. Bo jak nie, tylko do wysokości 3 pensji ubezpieczenie poniesie koszty jego błedu. Reszte wyduli sam.

---

izat - 04-09-2004 18:19
czy jako inwestor mogę zgłosić swojego byłego wykonawcę do NB za liczne odstępstwa od projektu?
czy dac sobie spokój bo np. wstrzymają mi budowę?
czy mogę w ten sposób wyegzekwować jakieś zadośćuczynienie od wykonawcy, bo ten nie zamierza niczego naprawiać, choć umowa gwarantuje mi wykonawcę zastępczego na jego koszt
odstępstwa są duże , bo na murach 5-20 cm poprzesuwane ściany, nadproża za zbrojeniem do połowy, błędnie wykonane schody betonowe, brak geometrii dachu
co radzicie, bo jestem w kropce

---

tomek_2 - 04-09-2004 19:29
Boje sie, ze strzelisz sobie bramke samobojcza :( Lepiej swoich praw dochodzic na drodze sadowej, o ile podpisales z tym nieuczciwym wykonawca umowe i dostales fakture za wykonane roboty. Mysle (ale nie mam w tej kwestii zadnego doswiadczenia), ze NB nie interesuje to, kto schrzanil budowe, ale fakt, ze jest wykonana nieprawidlowo (w tym wypadku inaczej, niz w projekcie) i czepial sie bedzie ciebie, a nie twojego wykonawcy...

---

opornik - 04-09-2004 19:59
witam:)
Polecam również ustawę Prawo Budowlane a dokładnie Rozdział 8 począwszy od art. 80.
"Organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego"

USTAWA z dnia 7 lipca 1994 r.

Prawo budowlane (tekst jednolity)

( Dz. U. Nr 207 poz.2016 z 2003 roku z późniejszymi zmianami )

---

micmarci - 05-09-2004 21:24
mi 23 sierpnia wstrzymali budowę i stoję do dziś. Kierownik zburzył za dużo a sąsiadka pobiegła złożyć donos